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仙降街道城市客廳建設項目公開出讓部分

2019-09-30 00:00:00 來源:瑞安房網 點擊 評論

瑞安市自然資源和規劃局國有建設用地使用權掛牌出讓公告

瑞土告字〔2019〕70號

 

經瑞安市人民政府批準,瑞安市自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓仙降街道城市客廳建設項目公開出讓部分國有建設用地使用權,瑞安市公共資源交易中心受瑞安市自然資源和規劃局委托組織公開出讓活動?,F將有關事項公告如下:

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求:

地塊

名稱

地塊

編號

地塊

位置

總用地

面積(

出讓用地面積(

土地用途

出讓年限

起始地價

萬元

仙降街道城市客廳建設項目公開出讓部分

2019XG020

仙降街道,鎮府路以南、仙池路以西、仙降路以北、東河以東。

22723.2

20746.17

商住用地

商服用地40年,住宅用地70年

21369.50

競買保

證金

萬元

履約保

證金

各項規劃指標要求

容積率

建筑密度

綠地率

建筑高度

建筑面積(

4273.9

/

≤3且>1

≤50

≥20

≤100m其中住宅部分≤80m

出讓建筑面積62238.50㎡(其中出讓部分住宅建筑面

積≤23859.4㎡;出讓部分商業建筑面積≤23379.1㎡;出讓部分娛樂康體建筑面積≤5000㎡;出讓部分商務建筑面積≥10000㎡)

備注:

1、本地塊土地用途為住宅用地、商業用地、商務用地、娛樂康體用地,具體各項規劃指標和要求詳見瑞安市自然資源和規劃局國有土地使用權出讓規劃條件(瑞規條字〔2019〕107號)。

2、該地塊總用地面積22723.2㎡(34.08畝),其中出讓用地面積20746.17㎡(31.12畝),協議出讓部分土地面積1977.03㎡(2.96畝)。本宗地擬實行帶方案出讓,土地用途為商服和住宅用地,出讓年限為商服用地40年,住宅用地70年。該地塊總建筑面積68169.6㎡,出讓建筑面積62238.5㎡(其中出讓部分住宅建筑面積≤23859.4㎡;出讓部分商業建筑面積≤23379.1㎡;出讓部分娛樂康體建筑面積≤5000㎡;出讓部分商務建筑面積≥10000㎡)以掛牌方式公開出讓;其中商業建筑面積(含配套)≤5931.1㎡以協議出讓方式供地給仙降街道橫街村經濟合作社。代建部分以協議出讓供地給瑞安市仙降街道橫街村股份經濟合作社。出讓部分可適當進行優化,不設保留底價,可以分割(銷售)轉讓,按地價高者得原則確定競得人;公開出讓部分競得人須一并代建安置房。

3、代建要求:經濟合作社自持部分由受讓單位代建,代建建筑和出讓地塊建筑統一設計、統一施工、統一建設標準,統一管理,代建建筑工程造價為不少于4200元/㎡(面積按地上計容積建筑面積計算)。安置房代建有關具體要求,包括其中的代建成本和有關規費負擔和具體結算方式等,由受讓人與瑞安市仙降街道橫街村股份經濟合作社簽訂代建協議,按簽訂協議執行。代建協議由仙降街道辦事處負責把關。

4、公開出讓部分競買申請人在提交競買申請之前須全面閱讀和充分了解代建具體要求和代建協議內容,一旦提交申請即視為對代建協議沒有異議并全部接受,一旦競得本宗地,受讓人要全面履行代建協議的條款要求與義務,對有關承諾承擔法律責任。在本宗地掛牌成交后10天內,競得人與瑞安市仙降街道橫街村股份經濟合作社在不違反法律法規及《土地出讓合同》的前提下,簽訂安置房代建協議,并由雙方法律顧問進行現場鑒定。

二、參加競買對象:中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買(法律、法規另有規定的除外),申請人可以單獨申請,也可以聯合申請,聯合申請的應當簽訂聯合競買協議書。

競得人為自然人或競得人的企業登記注冊地不在瑞安的,須在成交后6個月內,在瑞安市內登記成立由競得人全額出資的獨立法人新公司(如聯合競買的,新公司的出資比例構成與競得人在申請書中約定的出資比例構成必須一致),并進行稅務和統計登記,接受本市有關行政管理部門的監督與管理;獨立法人新公司需符合法律法規規定,具有相應開發資格。出讓人可以根據公開出讓結果,先與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,在競得人辦理新公司登記注冊手續后,再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》,由新公司申請國有建設用地使用權登記。競得人對新公司履行《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》項下義務承擔連帶保證責任。

三、本次國有土地使用權掛牌出讓在掛牌競標過程中,若地塊競價總報價小于27769.5萬元時,以總報價最高者為競得人;若地塊競價總報價達到27769.5萬元時(樓面地價4461.8元/㎡),地價予以鎖定,轉為在此價格基礎上通過競報配建政策性住房建筑面積的程序,并以競報面積最高者確定競得人,每次競報面積增幅為200平方米或200平方米的整數倍,配建的政策性住房應與商品房品質保持一致并集中布置,具體布置位置以自然資源和規劃部門和住建部門批準為準,建成后按各自核定建筑面積占總出讓建筑面積的比例無償移交給瑞安市人民政府,最終建設和移交的建筑面積不小于競報的配建面積,且最小單元為套。

競得入選人通過資格審核后,即為本地塊的競得人,簽訂《成交確認書》。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求,見掛牌出讓須知,可登錄浙江省土地使用權網上交易系統瀏覽或下載。

五、本次國有建設用地使用權掛牌活動在浙江省土地使用權網上交易系統(http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home)進行。申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數字證書,符合競買要求,并按要求足額交納競買保證金,方可參加網上掛牌出讓活動。

六、本次掛牌報名時間:201910209時至2019102816時。

七、本次掛牌時間:201910209時至201910301020分。

八、本次掛牌競買保證金到賬截止時間:2019102816時。

九、掛牌申請人應詳盡了解本次出讓地塊現狀,提交掛牌申請視同對本次出讓地塊的現狀無異議并全面接受。

十、其他需要公告的事項:本次掛牌不設出讓底價。本宗地擬實行帶方案出讓,公開出讓部分以掛牌方式公開出讓,不設保留底價,按地價高者得原則確定競得人;代建部分以協議出讓供地給瑞安市仙降街道橫街村股份經濟合作社。公開出讓部分競得人須一并代建安置房。公開出讓部分競買申請人在提交競買申請之前須全面閱讀和充分了解安置房代建具體要求和代建協議內容,一旦提交申請即視為對代建協議沒有異議并全部接受,一旦競得本宗地,受讓人要全面履行安置房代建協議的條款要求與義務,對有關承諾承擔法律責任。在本宗地掛牌成交后10天內,競得人與瑞安市仙降街道橫街村股份經濟合作社在不違反法律法規及《土地出讓合同》的前提下,簽訂安置房代建協議,并由雙方法律顧問進行現場鑒定。

十一、聯系方式

現場咨詢:瑞安市公共資源交易中心土地產權交易部(瑞安市濱江大道滿庭芳大樓三樓)、瑞安市自然資源和規劃局審批科(瑞安市安陽街道文莊路777號市審批服務中心H區107室)

聯系電話:0577-65879516(交易中心),0577-65811713(自然資源和規劃局)。

咨詢時間:工作日上午8:30-11:30,下午2:00-17:00

 

 

瑞安市自然資源和規劃局

瑞安市公共資源交易中心

2019年9月30日


  
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